ZAC du Sycomore : lancement d’une consultation pour un lot de logements en accession à Bussy-Saint-Georges

Description du lot mis en consultation

Le lot SY21, dernière parcelle de l’ensemble urbain du secteur, se situe à l’angle de la rue Madame de Montespan et du Boulevard Louis Guibert, ainsi qu’à proximité du parc du Sycomore. Les bâtiments seront orientés nord-sud avec une structure marquante à l’angle de ces deux rues et une autre à la limite du parc. Les constructions seront alignées de manière discontinue le long de la rue de Montespan et du parc du Sycomore, favorisant ainsi une relation paysagère profonde avec le parc. Ces discontinuités permettront de créer une perspective paysagère entre le parc, la cour plantée et le parking paysager du groupe scolaire voisin. À terme, la ZAC du Sycomore accueillera plus de 10 000 habitants grâce à une programmation équilibrée socialement et fonctionnellement :

• Environ 4 500 logements, dont 25 % de logements locatifs et au moins 10 % de logements en accession à prix maîtrisés ou sociale.
• Environ 3 500 m² de commerces et services de proximité.
• Des équipements publics et privés, ainsi que 4 hectares de terrains dédiés à des activités économiques compatibles avec l’habitat résidentiel.
• Deux parcs urbains : le Parc du Génitoy et le Parc du Sycomore.

Les ambitions du lot

Depuis plusieurs années, EpaMarne s’engage dans une démarche de développement durable et de qualité environnementale, dans laquelle s’inscrit ce lot.

• Utilisation d’au moins 25 % de bois dans la structure des constructions, avec des matériaux biosourcés.
• Bois labellisé FSC et/ou PEFC, avec un minimum de 30 % de bois français.
• Obtention de labels et certifications :
  • Niveau RE2025 pour l’indicateur IC construction et label Effinergie 2020 pour les bâtiments collectifs.
  • NF Habitat HQE niveau « très performant ».
  • Coefficient de biotope d’au moins 0,4.
  • Label biosourcé niveau 2, soit 24 kg/m²SDP de matière biosourcée.

Les ambitions d’EpaMarne dans le cadre de cette consultation

Ce projet doit répondre à plusieurs objectifs urbains :

• Créer un quartier alliant mixité et qualité urbaine, qui poursuive la ville à l’Est.
• Assurer la continuité urbaine et l’équilibre des fonctions entre le quartier du Sycomore et les quartiers adjacents.
• Valoriser la qualité patrimoniale et paysagère du site.
• Prendre en compte de manière exemplaire le développement durable à l’échelle du quartier.

Date de la remise des offres : le 13 septembre 2024 à 12h

Les candidats peuvent faire connaître leur intérêt et retirer le dossier complet de consultation auprès de la direction du développement, en écrivant à l’adresse developpement@epa-marnelavallee.fr . 
Les offres doivent être remises à EpaMarne avant le 13 septembre 2024 à 12h, soit par lettre recommandée avec accusé de réception, soit en main propre au siège d’EpaMarne. Les réponses envoyées en RAR doivent être adressées à M. MAUGE, Directeur du développement et porter la mention  » Consultation ZAC du SYCOMORE – lot SY21« . Les réponses doivent impérativement comporter les pièces énoncées dans la partie 4 du règlement de consultation.
La consultation se déroulera en un seul tour. EpaMarne se réserve le droit de déclarer la consultation infructueuse ou de lancer un second tour si nécessaire. Toutes les questions durant la consultation doivent être envoyées par mail à : developpement@epa-marnelavallee.fr