Mardi 11 février 2025, dans les locaux de l’EPT Paris – Est Marne & Bois, la signature du Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) Marne Est a marqué une étape déterminante dans la reconfiguration du secteur de l’ex-Voie de Desserte Orientale et le développement de la future gare de la ligne 15-Sud Villiers-Champigny-Bry. Ce projet, fruit d’une coopération inédite entre acteurs publics et privés, s’inscrit dans la continuité d’un travail engagé depuis 2017 dans le cadre du Contrat d’Intérêt National (CIN).

Une démarche partenariale ambitieuse au cœur d’un territoire en mutation

Le PPA Marne Est, qui couvre une superficie de 208 hectares, englobe l’ancien tracé de la Voie de Desserte Orientale (VDO). Au cœur du projet se trouvent plusieurs zones d’aménagement concertées (ZAC) déjà en cours de développement : la ZAC des Portes de Villiers, ZAC Marne Europe, la ZAC des Boutareines ainsi que la ZAC Champigny Paris-Est.

Carte du périmètre PPA Marne Est - ©EpaMarne

Un cadre rigoureux en faveur d’un rééquilibrage territorial

Centré sur l’aménagement du pôle gare de Villiers-Champigny-Bry, le PPA Marne Est poursuit plusieurs orientations stratégiques :

  • Articuler la production de logements et le développement de l’emploi
  • Structurer le pôle gare et organiser les mobilités à différentes échelles
  • Requalifier les zones d’activités existantes
  • Accompagner l’évolution de l’offre commerciale
  • Coordonner l’approche environnementale des projets
  • Anticiper les évolutions foncières à grande échelle

Ces actions visent à créer un environnement urbain équilibré et durable, en phase avec les enjeux économiques et environnementaux du territoire.

Une gouvernance unifiée et des études préalables approfondies

D’autres acteurs, tels que l’EPF Île-de-France, la Banque des Territoires, la Région Île-de-France et le Département du Val-de-Marne, complètent cette délégation. Le comité de pilotage, co-présidé par le préfet du Val-de-Marne et le président de Paris-Est Marne & Bois, assure une gouvernance unifiée, avec EpaMarne jouant le rôle d’opérateur administratif et technique commun, garantissant la cohérence des études de préfiguration.

En juin 2024, EpaMarne a lancé des études stratégiques approfondies :

  • Une étude territoriale pour analyser les projets existants, formaliser les orientations stratégiques et définir les actions à mettre en œuvre,
  • Une étude de stratégie foncière visant à établir une base de données réglementaires, analyser la « dureté foncière » des parcelles et proposer un dispositif de portage foncier.

Les résultats de ces études ont permis d’élaborer une maquette financière et des cahiers des charges techniques (CCTP). Le coût global du PPA de préfiguration est estimé à 2,83 millions d’euros (HT), co-financé notamment par EpaMarne (710 000€), l’EPT Paris-Est Marne & Bois, l’État et la Métropole du Grand Paris. À l’issue de cette phase, un PPA opérationnel sera signé, matérialisant l’ensemble des ambitions portées par ce partenariat inédit. Dans ce vaste projet, EpaMarne joue un rôle déterminant en veillant à la cohérence environnementale et urbaine des actions menées. En accompagnant les partenaires dans leurs missions et en coordonnant les réflexions à différentes échelles, EpaMarne contribue activement au rééquilibrage territorial et à la mise en valeur du secteur de l’ex-VDO.

Le PPA Marne Est en chiffres : 

  • 208 hectares de superficie
  • Durée de la phase de préfiguration : 2 ans
  • Montant estimé : 2,83 millions d’euros (HT), dont 710 000 € par EpaMarne
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