Secteurs activités et logistique : l’attractivité de l’Est parisien

2023, une année d’exception en immobilier d’entreprise pour EpaMarne-EpaFrance

Après deux années records, 2023 a été marquée par un léger fléchissement du marché de l’immobilier d’activité sur le périmètre d’intervention d’EpaMarne-EpaFrance, s’inscrivant dans la tendance observée à l’échelle de l’Île-de-France.

Marqueur fort de la dynamique du territoire depuis de nombreuses années, la densité et la diversité du tissu de PME/PMI ont largement porté le marché, avec une large part des transactions effectuées sur le segment des petites et moyennes surfaces (moins de 1500 m2).

Les transactions en surfaces neuves ont résisté au ralentissement du marché, les utilisateurs ciblant de manière croissante les locaux neufs répondant aux dernières normes environnementales et aux ambitions RSE des entreprises. Cette dynamique sur les surfaces neuves est très largement portée par les zones d’activité qualitatives développées par EpaMarne-EpaFrance. En 2023, les établissements publics ont enregistré des résultats à contre-courant du marché global de l’immobilier d’activité, avec l’engagement de 48 hectares correspondants à leur troisième meilleure performance depuis cinquante ans.

Si l’écart de valeur par rapport à la première couronne parisienne s’est réduit ces dernières années, les loyers n’en restent pas moins attractifs pour les entreprises recherchant des locaux qualitatifs bénéficiant d’une connexion rapide et facile à la capitale (le loyer prime moyen passant de 115 € HC/m2/an à 125 € entre 2022 et 2023).
Face à l’attractivité du secteur pour les surfaces d’activités, les promoteurs et les investisseurs se projettent et développent des projets d’envergure et de qualité répondant aux standards du marché et aux besoins des entreprises.