EpaMarne lance deux consultations à destination des opérateurs immobiliers sur la commune d’Ormesson-sur-Marne pour la construction de programmes de 116 logements.
Les opérations résidentielles se situent à Ormesson-sur-Marne, sur la ZAC de la Plaine des Cantoux, sur les lots E et B et prévoient respectivement 50 logements dont 25 sociaux et 66 logements dont 30 sociaux.
La situation des projets
Le lot E – 50 logements dont 25 sociaux – se situe à l’ouest de la ZAC de la Plaine des Cantoux et est bordé :
- Au nord par la rue des Cantoux,
- A l’ouest par la sente des Cantoux,
- Au sud par la rue Anatole France.
Le lot B – 66 logements dont 30 sociaux – se situe à l’ouest de la ZAC de la Plaine des Cantoux et est bordé :
- Au sud par l’Allée du Stade et un terrain de tennis couvert,
- A l’ouest par un terrain agricole,
- A l’est par la place de quartier,
- Au nord par la Sente de la Queue-en-Brie.
Les enjeux fondamentaux des projets
- Les programmes, d’une hauteur de R+3+C maximum, comprendront au moins 60 % de logements familiaux (T3 à T5), et inscriront leur architecture dans un cadre pavillonnaire.
- Les ambitions demandées pour ces lots sont la mixité bois-béton pour le mode constructif, une architecture en toitures et gradins et une gestion des eaux pluviales à la parcelle pour atteindre le zéro rejet.
- Afin de combiner sobriété énergétique et réduction de l’empreinte carbone, l’atteinte minimale de la certification NF Habitat HQE niveau excellent et des labels E+C- de niveau E2C1, RT 2021 -30% sont demandés.
- Les projets devront répondre aux orientations « Quartier zéro stress » et « Stratégie zéro rejet » déclinées dans le dossier de consultation, sur le thème de l’aménagement et la santé.
La Plaine des Cantoux, un futur quartier « Zéro Stress »
Les objectifs urbains généraux du projet ont été définis en lien avec l’ambition de la ville :
- Développer des logements et un parcours résidentiel contribuant à la mixité sociale et aux objectifs du Contrat de Mixité Social.
- Développer une programmation d’équipements publics en lien avec une place cœur de quartier.
- Renforcer les qualités urbaines et paysagères du secteur tout en créant des liaisons douces et des espaces verts multifonctionnels favorisant la santé physique.
- Intégrer les thématiques de santé : le confort et le bien-être à l’échelle des îlots et du quartier dans la perspective d’un quartier Zéro Stress.
La programmation du quartier prévoit :
- la construction d’environ 360 logements pour 23 000 m² SdP dont 50 % de logements sociaux
- un groupe scolaire de 12 classes sous maîtrise d’ouvrage de la commune, pour environ 3 000 m² SdP
- le prolongement de la rue des Cantoux et de la rue de la Plaine pour fluidifier et apaiser la circulation
- des espaces publics aménagés avec des cheminements et des cœurs d’îlot participant au développement de la biodiversité et à la continuité écologique prévue par le SDRIF
La ville, Grand Paris Sud Est Avenir et EpaMarne ont souhaité élaborer un projet urbain ambitieux et équilibré autour de la thématique de l’aménagement et la santé en créant un « Quartier zéro stress ». La définition du projet s’est par ailleurs réalisée en co-construction avec les habitants dans le cadre d’une démarche innovante de concertation numérique, le « BIM citoyen ».
Date de remise des offres : le mardi 27 juillet 2021 avant 12h
Les promoteurs et opérateurs immobiliers peuvent faire connaître leur intérêt et retirer le dossier complet de consultation en adressant un mail à developpement@epa-marnelavallee.fr.
Les offres seront transmises par courrier RAR ou en main propre auprès de notre service courrier situé à l’accueil de notre siège social.
Les opérateurs immobiliers ont la possibilité de répondre aux 2 consultations. Dans ce cas, il est impératif de déposer un dossier de réponse complet et distinct pour chaque lot.