Val d’Europe 2025-2040 : des aménagements et plus de 200 000 m2 à vocation économique sont au programme

Fruit d’une vision commune, les partenaires ont ainsi conclu à une série d’objectifs stratégiques et programmatiques pour les 15 années à venir. Grâce à son importante réserve foncière, Val d’Europe dispose d’espace disponible pour renouveler et étoffer l’offre immobilière tant vis-à-vis des entreprises que des investisseurs. La réflexion stratégique ambitionne ainsi de développer 112 000 m² de bureaux ainsi que de 90 000 m² dont la vocation sera précisée ultérieurement. L’aménagement des ZAC, rôle confié à EpaFrance, nécessite la commercialisation de terrains situés dans les ZAC suivantes :

• Centre Urbain du Val d’Europe, sur les secteurs Pointe de Chessy et Est-TGV (Chessy/Serris),
• ZAC des Studios et Congrès (Chessy),
• ZAC des Trois Ormes (Coupvray),
• ZAC des Gassets et Pré de Claye (Serris),
• ZAC de la Motte (Serris/Bailly-Romainvilliers),
• ZAC des Deux Golfs (Bailly-Romainvilliers/Magny-le-Hongre).

Les nouvelles orientations doivent permettre à Val d’Europe de renforcer son statut de pôle économique francilien connecté au cœur de l’Europe en s’appuyant sur l’avis des entreprises. En effet, celles-ci, à 96 %, lui associent une image positive et 9 sur 10 recommanderaient de s’y implanter. Les opérateurs économiques évoquent l’accessibilité et la qualité du cadre de vie comme principaux leviers d’attractivité du territoire. L’espace disponible à Val d’Europe, grâce à sa divisibilité aisée, autorise tant l’installation de grands comptes que de PMI-PME. Les partenaires œuvrent en faveur d’une politique soutenant la variété du tissu économique, nourrissant la viabilité du territoire.

Val d’Europe est également une destination touristique de premier plan en France. Depuis son ouverture en 1992, Disneyland Paris a attiré plus de 375 millions de visites, et possède la troisième plus grande capacité hôtelière en France. Le complexe Center Parcs-Villages Nature Paris se positionne, lui aussi, en moteur de l’activité touristique du territoire en proposant des évasions familiales dans un environnement boisé à seulement une heure de transports de Paris. Son extension, dont la livraison est prévue au printemps de cette année, comprend la construction de 33 000 m² de cottages. À l’horizon 2040, la réflexion stratégique prévoit la création de 1 800 chambres d’hôtels supplémentaires. Cet objectif renforcera ainsi la capacité hôtelière actuelle du territoire, ouvrant la possibilité d’implanter des projets variés et de toutes tailles.

« Euro Disney s’est appuyé sur ses partenaires, en particulier Val d’Europe Agglomération et ses communes ainsi qu’EpaFrance, afin de dessiner les contours de la poursuite du développement du territoire. Cette vision ambitieuse, comprenant logements, hôtels, bureaux et commerces, a été conçue dans une démarche durable pour maintenir la qualité de vie de Val d’Europe, saluée autant par ses habitants que par les personnes qui y travaillent. » commente Christophe Giral, directeur Immobilier de Real Estate Development by Euro Disney.

Côté résidentiel, la réalisation de 6 000 logements et 1 880 résidences supplémentaires est prévue pour accompagner le développement de Val d’Europe. Ce volet repose sur une logique de mixité programmatique et sociale, incluant aussi de l’habitat social. Conformément à sa conception de la ville du quart d’heure, l’aménagement porte une attention particulière à la création, en rez-de-chaussée des nouveaux ensembles, d’un maillage de services et de commerces du quotidien dans un rayon proche. Quelque 20 000 m² de commerces seront ainsi développés pour soutenir cette démarche contribuant à l’animation de la vie de quartier.

L’offre de transports sera renforcée pour accompagner les futurs développements, en insistant sur la nécessité d’augmenter la part des mobilités alternatives à la voiture (bus, vélo, marche…). Les partenaires s’engagent aussi en faveur d’un urbanisme adapté au changement climatique. Sobriété carbone, recours aux énergies renouvelables, désimperméabilisation des sols et création de trames vertes et bleues concourent à l’émergence d’un territoire résilient et agréable à vivre.

« La poursuite du développement de Val d’Europe nécessite la prise en compte d’enjeux multiples ; activités économiques, offre de logements, qualité des espaces publics et des infrastructures, afin d’assurer l’équilibre du territoire. Aménageurs historiques de Val d’Europe et des territoires voisins, EpaMarne-EpaFrance possèdent une vision d’ensemble permettant un aménagement harmonieux et durable, pour tous. Cette dynamique partenariale est essentielle pour accompagner la croissance de Val d’Europe tout en répondant aux attentes sociétales, économiques et environnementales des parties prenantes du territoire. » précise Laurent Girometti, directeur général d’EpaMarne-EpaFrance.

Depuis la signature de la Convention, en 1987, la population de Val d’Europe a été multipliée par 7. Ce boom démographique est indissociable des politiques d’urbanisation et d’attractivité économique déployées. Le territoire affiche aujourd’hui des résultats positifs :

• un taux de chômage de 6,8%, inférieur à celui de Paris et du territoire national,
• un revenu moyen des ménages de 26 000 €/an, plus élevé que celui de la capitale,
• des habitants qui, à 94%, ont une image positive de leur territoire et, à 90%, recommanderaient également de venir y travailler.

« Nous sommes fiers du chemin parcouru dans le développement de Val d’Europe. Nous avons réussi à créer une agglomération équilibrée où il fait bon vivre. Huit habitants sur dix déclarent même avoir un fort attachement au territoire, ce qui est une vraie récompense. Nous maintenons notre politique d’équivalence entre le nombre d’habitants et d’emplois disponibles. Cette vision nous autorise à aborder cette nouvelle période avec confiance, tout en préservant les réussites passées. » conclut Philippe Descrouet, président de Val d’Europe Agglomération.

Après plus de trente ans de partenariat, Val d’Europe peut capitaliser sur une attractivité et une popularité toujours croissantes auprès de ses différents publics pour envisager de nouveaux développements.

Val d’Europe en chiffres clés (2025-2040)

• 44 ha d’activités économiques commercialisés
• + 6 000 logements et 1 880 résidences
• + 112 000 m² de bureaux
• + 90 000 m² d’activités tertiaires
• + 1 800 chambres d’hôtel
• Objectif de 80 000 habitants et emplois