Création de la ZAC des Coteaux d’Ormesson : vers une ville inclusive et durable

Un projet urbain au service des habitants

Avec un taux de 6,8 % de logements sociaux au 1er janvier 2022, la ville a l’opportunité de renforcer son offre en la matière. Confié à EpaMarne, le projet de la ZAC des Coteaux d’Ormesson, créé officiellement en décembre 2024, représente donc un levier stratégique pour favoriser une plus grande mixité sociale et répondre aux objectifs fixés par la loi SRU. Un Contrat de Mixité Sociale (CMS), signé en 2016 et renouvelé en 2023, encadre cette ambition partagée par EpaMarne, les collectivités locales et les partenaires sociaux. A terme, la création de la ZAC des Coteaux d’Ormesson vise à :

• Développer une offre de logements variée et accessible, en phase avec les objectifs de Territorialisation de l’Offre de Logements (TOL) et les besoins de la ville.
• Favoriser la mixité sociale.
• Intégrer une programmation d’équipements publics.
• Optimiser la desserte du site par les transports en commun.
• Requalifier l’entrée de ville.
• Améliorer les continuités et les déplacements doux entre les secteurs et communes avoisinantes.
• Valoriser le patrimoine naturel et paysager des abords de la Vallée de la Marne.
• Assurer une haute qualité environnementale des aménagements et constructions, en accord avec les orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) communal.

En outre, ce projet s’inscrit dans la dynamique de densification du Schéma Directeur de la Région Ile-de-France (SDRIF) par le recyclage foncier d’une friche urbaine. Il prévoit notamment une offre de logements adaptée aux seniors et aux familles modestes.

Une programmation en faveur d’un cadre de vie « zéro stress »

Le projet prévoit la construction d’environ 37 000 m² de surface de plancher, soit environ 645 logements, répartis à parts égales entre accession et logement social, incluant une résidence intergénérationnelle. Pour respecter l’harmonie urbaine et paysagère, les bâtiments seront limités à R+2 à R+5+C dans la partie basse et à R+1+C sous forme de maisons superposées dans la partie haute. Des commerces et services de proximité seront implantés pour dynamiser l’entrée de ville, actuellement marquée par des bâtiments abandonnés.

La biodiversité au cœur du projet

Si le développement de l’offre de logements abordables représente un enjeu majeur pour la ZAC, ce projet fait également la part belle à la végétalisation. Cette ambition prend forme à travers la création d’un corridor écologique de 1,8 ha préservé pour favoriser la biodiversité. Ce dernier, pensé de manière à maintenir et renforcer les conditions de vie favorables des espèces protégées et patrimoniales recensées sur le site, comprend notamment :

• La conservation et restauration de la frênaie et du verger ;
• La création « d’espaces refuges » protégés ;
• Le maintien d’espaces boisés ;
• La restauration et la création de milieu ouverts et semi-ouverts (prairies et vergers) ;
• La création d’une prairie humide :
• La conservation des arbres d’intérêts écologiques forts.

Des aménagements écologiques viendront compléter cette réalisation afin d’atténuer les ruptures déjà existantes : installation de passages à faune sous la voirie, écuroducs, arbres de haute tige pour les chiroptères, etc. Afin de créer une continuité avec le corridor écologique, les cœurs d’ilots seront constitués d’espaces végétalisés de pleine terre, dans une logique de perméabilisation des sites à l’échelle de chaque lot. Enfin, le quartier a été imaginé afin de favoriser la santé de tous, en réunissant les conditions d’un cadre de vie équilibré, stimulant et convivial ayant vocation à améliorer à la fois le bien-être physique, psychique et social.

 « Une grande attention a été apportée à l’intégration et à la valorisation du corridor écologique au sein du projet, nécessitant un travail de conception itératifs avec les experts écologues et la maîtrise d’œuvre qui nous accompagnent. Grâce à ce travail collaboratif étroit, le corridor écologique constitue la colonne vertébrale du projet, participant à l’amélioration du cadre de vie et la préservation de la biodiversité. Ce projet illustre également la capacité d’EpaMarne à accompagner les communes sur les enjeux d’offre de logements sociaux. »

Anna Duchêne, cheffe de projet EpaMarne

Le projet en chiffres :

• Environ 6 hectares
• Environ 37 000 m2 de SDP
• Environ 645 logements à terme, dont 50 % de logements sociaux
• 1 résidence intergénérationnelle
• Environ 1 260 m2 de commerces et services en entrée de ville

Focus sur la ZAC de la Plaine des Cantoux à Ormesson-sur-Marne

Initié suite à la signature d’un Contrat de Mixité Sociale, un premier projet d’aménagement conduit par EpaMarne, nommé la ZAC de « la Plaine des Cantoux », est en cours de réalisation au nord-est de la ville. L’objectif ? Faire évoluer l’offre de logements pour s’adapter aux évolutions de la population actuelle et future, tout en renforçant la création de logements sociaux. Dans une démarche de concertation publique allant au-delà des actions réglementaires, EpaMarne et la ville ont déployé ensemble des ateliers participatifs, une balade urbaine, une concertation numérique — la première du genre en France — ainsi que des rencontres avec différents acteurs de la ville et du quartier. Le 8 février 2025 a été officiellement signée la « feuille de route 2025 pour le logement social ». Cette signature, en présence de Valérie Létard, ministre chargée du logement, illustre cet engagement en faveur d’une mixité territoriale. Ce projet, en cours de réalisation, prévoit la construction de 360 logements, dont 57 % de logements sociaux, et a été mené en étroite collaboration avec la ville d’Ormesson-sur-Marne et GPSEA. Ce projet se démarque par :

• Un quartier « zéro stress » avec la création d’un cadre de vie apaisé, favorable à la biodiversité, à la sobriété énergétique et aux mobilités douces ;
• Un quartier « zéro rejet », avec une gestion intégrée à la parcelle des eaux pluviales ;
• Des logements de qualité, ouverts sur des espaces extérieurs privatifs ;
• Des rez-de-chaussée actifs avec des espaces communs.

À l’occasion de cette visite, le savoir-faire en matière de logement social a été mis en lumière avec la réalisation par Immobilière 3F d’une résidence de 32 logements sociaux. Cette opération porte des ambitions fortes en matière environnementale, architecturale et d’usage. Elle est lauréate du programme « Engagés pour la qualité du logement de demain ». La finalisation est prévue d’ici 2028.